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房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，包括住房类和商业类开发贷款。
（1）按项目贷款。银行根据项目生产周期及自有资金占用量核定贷款额度，只能用于规定项目，不能将贷款转移至其他开发项目使用；
（2）贷款额度大；
（3）贷款时间长。房地产开发建设具有环节多、建设周期长、室外作业受季节影响等特点，使得贷款占用时间较长。
适用于有建设房地产项目需求的经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得营业执照的房地产开发企业。
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